Россияне и ипотека
Алла Лактионова: Россияне стали больше брать ипотеку под 20% годовых. Такую статистику приводят крупнейшие банки страны – посредники жилищных сделок. Что случилось? Люди потеряли надежду на падение процентной ставки и решили все же закрыть квартирный вопрос? Елизавета Кухарева провела исследование по теме. Лиза, здравствуй, расскажи, что удалось узнать. Елизавета Кухарева: Здравствуй, Алла! Да, несмотря на то, что ставка по стране остается высокой – 19–20% годовых, в последние месяцы люди тем не менее достаточно активно берут ипотечные кредиты. Но дело в том, что в реальности редко кто платит такую дорогую ипотеку полный срок, например, 20 лет. Многие стараются погасить ее как можно быстрее. Давайте посмотрим на динамику. Она достаточно интересная. Вот количество выданных ипотечных кредитов в апреле. Всего 84 тысячи. И смотрите: больше половины – 58% – это рыночная ипотека. А льготные кредиты – только 42. Для сравнения: раньше они составляли 80% и даже 90% от общего количества. Так что изменения существенные. Далее, в абсолютном выражении, то есть в деньгах, в России выдали ипотек на 100 млрд рублей только за 1 месяц, за апрель. У нас наблюдается рост почти в 4 раза по сравнению с показателями аналогичного периода в 2025 году. Обращаю внимание: речь именно о рыночной ипотеке. И давайте посмотрим, как в разные годы менялись ставки по ней. Еще не так давно, в 2023 году, средняя ставка составляла всего 11%. Но радует хотя бы то, что с 26,5% ставка опустилась до 19 на данный момент по сравнению с прошлым годом. Теперь поговорим, почему стали чаще брать ипотеку. Во-первых, на рынке мы наблюдаем всплеск из-за отложенного спроса предыдущих нескольких лет. Многие люди копили деньги на вкладах, потом ставки снизились, и они решили, что пора вложить сбережения в бетон. Например, они могут позволить себе оплатить наличными 70% квартиры, а оставшиеся 30 процентов взять в кредит. В целом получается оптимальный, сбалансированный вариант. Во-вторых, цены на вторичное жилье в последние годы снижаются. Выбирая между новостройкой и вторичкой, многие отдавали предпочтение квартирам в новых домах, потому что на них действует льготная ипотека. В итоге жилье не от застройщика оказалось чуть ли не в полтора раза дешевле. И это стало стимулом для покупок, как только ставки по ипотеке пошли вниз. Большинство заемщиков ожидают, что процент в течение года еще опустится, а значит, через полгода-год можно будет рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Конечно, у этого сценария есть риски, и эксперты рекомендуют перед покупкой квартиры в ипотеку просчитывать все варианты и оставлять себе подушки безопасности. Больше новостей в нашем канале в МАХ - https://max.ru/don24tv
Алла Лактионова: Россияне стали больше брать ипотеку под 20% годовых. Такую статистику приводят крупнейшие банки страны – посредники жилищных сделок. Что случилось? Люди потеряли надежду на падение процентной ставки и решили все же закрыть квартирный вопрос? Елизавета Кухарева провела исследование по теме. Лиза, здравствуй, расскажи, что удалось узнать. Елизавета Кухарева: Здравствуй, Алла! Да, несмотря на то, что ставка по стране остается высокой – 19–20% годовых, в последние месяцы люди тем не менее достаточно активно берут ипотечные кредиты. Но дело в том, что в реальности редко кто платит такую дорогую ипотеку полный срок, например, 20 лет. Многие стараются погасить ее как можно быстрее. Давайте посмотрим на динамику. Она достаточно интересная. Вот количество выданных ипотечных кредитов в апреле. Всего 84 тысячи. И смотрите: больше половины – 58% – это рыночная ипотека. А льготные кредиты – только 42. Для сравнения: раньше они составляли 80% и даже 90% от общего количества. Так что изменения существенные. Далее, в абсолютном выражении, то есть в деньгах, в России выдали ипотек на 100 млрд рублей только за 1 месяц, за апрель. У нас наблюдается рост почти в 4 раза по сравнению с показателями аналогичного периода в 2025 году. Обращаю внимание: речь именно о рыночной ипотеке. И давайте посмотрим, как в разные годы менялись ставки по ней. Еще не так давно, в 2023 году, средняя ставка составляла всего 11%. Но радует хотя бы то, что с 26,5% ставка опустилась до 19 на данный момент по сравнению с прошлым годом. Теперь поговорим, почему стали чаще брать ипотеку. Во-первых, на рынке мы наблюдаем всплеск из-за отложенного спроса предыдущих нескольких лет. Многие люди копили деньги на вкладах, потом ставки снизились, и они решили, что пора вложить сбережения в бетон. Например, они могут позволить себе оплатить наличными 70% квартиры, а оставшиеся 30 процентов взять в кредит. В целом получается оптимальный, сбалансированный вариант. Во-вторых, цены на вторичное жилье в последние годы снижаются. Выбирая между новостройкой и вторичкой, многие отдавали предпочтение квартирам в новых домах, потому что на них действует льготная ипотека. В итоге жилье не от застройщика оказалось чуть ли не в полтора раза дешевле. И это стало стимулом для покупок, как только ставки по ипотеке пошли вниз. Большинство заемщиков ожидают, что процент в течение года еще опустится, а значит, через полгода-год можно будет рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Конечно, у этого сценария есть риски, и эксперты рекомендуют перед покупкой квартиры в ипотеку просчитывать все варианты и оставлять себе подушки безопасности. Больше новостей в нашем канале в МАХ - https://max.ru/don24tv